जमीन का पट्टा क्या है? और कैसे होता है, देखे पूरा नियम @ upbhulekh gov in

सरकार को जमीन का  पट्टा देने के तीन उद्देश्य होता हैं। सबसे पहले, सरकार कृषि और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए जमीन के पट्टे देती है। वर्तमान में सरकार औद्योगिक उद्देश्यों के लिए सबसे अधिक जमीन देती है।  यहां कुछ मुख्य प्रकार के पट्टों का विवरण दिया गया है –

लीज होल्ड पट्टा (Leasehold):

• इस प्रकार के पट्टे में जमीन का स्वामित्व सरकार या किसी अन्य मालिक के पास होता है, लेकिन इस जमीन का उपयोग एक नियत अवधि के लिए किराए पर दिया जाता है। पट्टा धारक इस नियत अवधि के अंदर ही जमीन का उपयोग कर सकता है, फिर भी  स्वामित्व उसके पास नहीं होता। जैसे, पट्टा 30 साल, 50 साल, या 99 साल के लिए दिया जा सकता है।

फ्रीहोल्ड पट्टा (Freehold):

• इस प्रकार के पट्टे में जमीन का पूर्ण स्वामित्व पट्टाधारक के पास ही रहता है।  वह ही जमीन का मालिक होता है इस प्रकार के पट्टे को  बेचने, ट्रांसफर करने, या उसे अपनी इच्छा के अनुसार उपयोग करने का पूरा अधिकार है। यह फ्रीहोल्ड पट्टा स्थायी होता है और इसमें कोई समय सीमा नहीं होता है ।

लैंड ग्रांट (Land Grant):

• इस प्रकार के  सरकार द्वारा जमीन का एक हिस्सा किसी व्यक्ति या संस्था को मुफ्त या कम मूल्य दर पर पट्टा दिया जाता है। इस भूमि को अक्सर विशेष उद्देश्यों, जैसे कि खेती, आवास, या वाणिज्यिक विकास के लिए दिया जाता है।

इंफॉर्मल या वर्बल पट्टा (Informal or Verbal Lease):

• इस प्रकार का पट्टा मौखिक रूप से दिया जाता है  इसका कोई लिखित दस्तावेज नहीं होता है । हालांकि, यह कानूनी रूप से मान्य नहीं होता है 

अग्रेमेंट टू लीज (Agreement to Lease):

• स प्रकार के भूमि पर प्रारंभिक समझौता होता है, इसमे  पट्टाधारक और मालिक के बीच लीज की सभी  शर्तें तय की जाती हैं। इसके बाद पूर्ण पट्टा (लीज डीड) तैयार किया जाता है। यह एक अस्थायी समझौता होता है 

रिवाइज्ड पट्टा (Renewable Lease):

• इस प्रकार के पट्टे में जमीन का उपयोग एक निश्चित अवधि के लिए कर दिया जाता है, और इस अवधि के समाप्त होने के बाद पट्टे को फिर से नवीनीकृत किया जा सकता है। 

ये विभिन्न प्रकार के पट्टे जमीन के उपयोग और स्वामित्व के आधार पर भिन्न हो सकते  हैं, और उनका कानूनी नियम  भी अलग-अलग होता है।